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Terreno en venta en Libertad al 4700, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Libertad al 4700, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
662 m²

Descripcion

Excelente lote APTO EDIFICIO A mts de Alvear y centro comercial de Villa Ballester y 6 cuadras de la Estacion de tren. Lote de 15 x 44,15 Zonificacion RM2 FOS 0,6 FOT 1,2 Se pueden construir 794 mts2, hasta 9 metros fe altura Salen 9 UF de 75 mts2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Granja Libertad · 49 - Libertad 47851 min · 53 m
La Esquina · 110 Pueyrredon1 min · 87 m
Xcinos · 114 - Carlos Maria de Alvear1 min · 90 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada4 min · 285 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 468 m
Salud · 7 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico2 min · 135 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 173 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 445 por m², un 40,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 445/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 4700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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