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Terreno en venta en Tandil al 4370, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 91.000
= $ 144,5 M
Cuota UVA desde $ 820.843/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Tandil al 4370, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
317 m²

Descripcion

Lote de 8.66 x 36.65 con una construcción de una losa al frente (sin retiro) de 86 m2, 8,66 de frente con dos cortinas y 10 metros de fondo. apta para una construcción liviana en planta alta. columnas laterales y en el medio dividiendo la construcción en dos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.415 en total: USD 91.000 del aviso mas USD 6.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 820.843 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 820.843/mes

Necesitas ingresos por $ 3.283.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tandil al 4370

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 29 en la zona
El Trigo de Oro · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)4 min · 276 m
Lo de Benito · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)5 min · 289 m
Panificadora · 31 - Tandil5 min · 306 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica1 min · 84 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica1 min · 86 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica1 min · 91 m
Espacios verdes
Plaza Municipal11 min · 713 m
Plaza Argentina14 min · 889 m
Plaza juvenil15 min · 987 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico8 min · 525 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico13 min · 811 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado13 min · 862 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 445 por m², un 40,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 445/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tandil al 4370, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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