Terreno en venta en Las Heras al 1600, Villa Ballester

Terreno en ventaen Las Heras al 1600, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
187 m²

Descripcion

VENTA de Lote en Esquina – Residencial Baja (RB) Excelente ubicación, sobre esquina en zona residencial consolidada, con gran proyección y fácil acceso. • Medidas: 9,17 m de frente x 20,45 m de fondo • Superficie total: 187 m² • Zonificación: RB (Residencial Baja), ideal para vivienda unifamiliar con diseño moderno, mayor ventilación y entrada independiente por dos calles. Servicios disponibles en la zona. Documentación al día y listo para escriturar. Un lote de esquina siempre es una oportunidad destacada: más luz, más posibilidades de diseño y mayor valor a futuro. ¡Hablá con nosotros y descubrí cómo hacerlo posible! Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 29 en la zona
Panificadora · 31 - Tandil4 min · 270 m
El Trigo de Oro · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)6 min · 379 m
Lo de Benito · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)6 min · 415 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica1 min · 62 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica1 min · 70 m
Espacios verdes
Plaza Municipal12 min · 776 m
Plaza Argentina12 min · 779 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico10 min · 628 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico12 min · 741 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado13 min · 804 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 445 por m², un 40,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 445/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 1600, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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