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Terreno en venta en General San Martin
Terreno en venta
USD 506.000
= $ 803,5 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en General San Martin

Terreno Polo Industrial en General San Martin

Polo Industrial Buen Ayre · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
2.300 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 506.000, lo mismo que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Polo Industrial Buen Ayre.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 220lo normal · 22053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 506.000
Tamaño normal
2353 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote industrial de 2.300 m² ubicado dentro del Parque Industrial Buen Ayre. El parque dispone de servicios esenciales como energía eléctrica trifásica (T1, T2 y T3), red cloacal, gas, fibra óptica, iluminación LED solar, acceso controlado y un Work Center. F.O.T. 1,20 F.O.S. 0,60 Valor solicitado: USD 220 x m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 541.673 en total: USD 506.000 del aviso mas USD 35.673 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.564.245 por mes con ingresos de $ 18,3 M.

Costo total realUSD 541.673
Precio del aviso
USD 506.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.245
Sellos y tasas~1%
USD 5.060
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.368

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.564.245/mes

Necesitas ingresos por $ 18.256.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 126.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Maxikiosco · 204 - Calle 85 min · 300 m
Maxikiosco6 min · 376 m
San Antonio8 min · 508 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº721 · adultos · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica13 min · 841 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 · secundaria · publica13 min · 844 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 22 DR JUAN NAAB · centro de salud · publico9 min · 602 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 554 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 554/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Polo Industrial Buen Ayre, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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