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Terreno en venta en General San Martin
Terreno en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en General San Martin

Lote en San Martin Centro

"bonifacini 1831" · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
315 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 40% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de "bonifacini 1831".

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 413lo normal · 685889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 215.690
Tamaño normal
378 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta de 8.66 mts de frente por 36.41 mts de fondo. Zonificacion: RA (Residencial de alta densidad) FOS 0,60 FOT 2,50 DN 1000 H Altura máxima 26,00m Terreno Absorbente 0,15

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,2% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Isa · 46 - Abraham Lincoln 35051 min · 72 m
Despensa Arcuci · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos2 min · 143 m
Prospero · 46 - Abraham Lincoln 34422 min · 145 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 PERITO MORENO · secundaria · publica3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Amigo1 min · 88 m
Plaza del Maestro5 min · 309 m
Plaza del Gaucho6 min · 356 m
Salud · 19 en la zona
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado2 min · 129 m
NUTRIESENCIA · centro de salud · privado2 min · 141 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 70,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 562/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

"bonifacini 1831", General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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