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Terreno en venta en Jose Hernández al 2400, General San Martin
Terreno en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jose Hernández al 2400, General San Martin

Caracteristicas

Sup. total
231 m²

Descripcion

Lote • Terreno en venta ubicado en José Hernández 2426 (ex Zapata ) Entre las calles Rivadavia y Sáenz Peña Villa Maipú Partido de San Martin. Lote de 8.66 x 26.76 (231m2) Zonificación Residencial Media Densidad Imágenes de posibles desarrollos en la 5° y 6° fotografía

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 64,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
64,5% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Hernández al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Almafuerte) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Luna · 51 - Santa Marta3 min · 191 m
Supermercado Ale · Diagonal Saenz Peña7 min · 428 m
La Armonia · Diagonal Saenz Peña7 min · 446 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada7 min · 458 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada7 min · 467 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada7 min · 477 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Almafuerte5 min · 298 m
Plaza Las Heras5 min · 335 m
Boulevard 3 de Febrero9 min · 585 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado7 min · 472 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico8 min · 520 m
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico13 min · 852 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 70,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 562/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Hernández al 2400, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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