Terreno en venta en 18 de Diciembre de 1958 al 1900, General San Martin

Terreno en ventaen 18 de Diciembre de 1958 al 1900, General San Martin

Caracteristicas

Sup. total
224 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 144.000, un 46% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de 18 de Diciembre de 1958 al 1900.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 643lo normal · 1.2002.422

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 268.800
Tamaño normal
376 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.152 en total: USD 144.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.298.916 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.152
Precio del aviso
USD 144.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.485
Sellos y tasas~1%
USD 1.440
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.916/mes

Necesitas ingresos por $ 5.195.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,6% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 18 de Diciembre de 1958 al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Kennedy) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Supermercado Prospero · 97 - Santiago de Liniers 17571 min · 89 m
Lincoln Center · 46 - Abraham Lincoln 41082 min · 116 m
Kiosco2 min · 126 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ING. EMILIO MITRE · secundaria · publica3 min · 196 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 183 SAN MARTIN · superior · publica3 min · 207 m
INSTITUTO POLITECNICO GENERAL SAN MARTIN · adultos · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Kennedy4 min · 247 m
Plaza Ucrania4 min · 267 m
Plaza del Gaucho6 min · 361 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros1 min · 58 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado5 min · 313 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 160.000USD 144.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 160.000 → USD 144.000-10.00%

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 70,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 562/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

18 de Diciembre de 1958 al 1900, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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