Terreno en venta en Autopista del Buen Ayre al 1200, General San Martin

Terreno en ventaen Autopista del Buen Ayre al 1200, General San Martin

Caracteristicas

Sup. total
11.165 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

El parque industrial con la mejor ubicación de la Provincia de Buenos Aires. Se encuentra dentro de el Partido de San Martin, cuna y motor de la Industriaa, a 1.000mts de Panamericana y a 15? de Acceso Oeste, sobre el Camino del Buen Ayre con acceso exclusivo desde el mismo. Ubicación privilegiada para la ultima milla a la capital del país, antes del peaje.-Nuevo Emprendimiento logistico industrial desarrollado  frente al centro comercial Soleil, con acceso directo por Au. Camino del Buen Ayre a 900 mts de Au. Panamericana y Uruguay. El 1°puente llega directo a la fracción , libre de PeajeSe está comenzando con la infraestructura la cual estará terminada a fines de 2025, momento en el cual todas las fracciones tendrán acceso por asfalto, y seguridad 24 hs.Es parte de un conjunto de parcelas  ubicadas en 2 manzanas que suman 4 y 7 Has cada una. Las fracciones van desde 2.800m hasta 5.500m² en forma individual y es posible en la actualidad comprar parcelas linderas para unificar una parcela de mayor tamaño.Visualmente será un ingreso por vigilancia con seguridad y servicios centralizados en el ingreso y  parcelas sobre calles asfaltadas; el resto de las fracciones parten en 2 Has. hasta14 has.-Zonificación industrial IPA (Industrial Parque Ambiental) con FOS 0,6, FOT 1,2 con autorización para agrupamiento industrial y logístico o de parque industrial Ley 13.744. Apto categorías I y II de la ley 11.459 (no apto categoría III).Au. Buen Ayre y puente Buenos Aires, frente al complejo Soleil y a unos 900 mts de Au. Panamericana, Partido de San Martín. P1802-01.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.944.204 en total: USD 3.684.450 del aviso mas USD 259.754 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 33.234.652 por mes con ingresos de $ 132,9 M.

Costo total realUSD 3.944.204
Precio del aviso
USD 3.684.450
Escritura y honorarios~2%
USD 89.164
Sellos y tasas~1%
USD 36.844
Comision inmobiliaria~3%
USD 133.746

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 33.234.652/mes

Necesitas ingresos por $ 132.938.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 921.113) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Autopista del Buen Ayre al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Maxikiosco · 204 - Calle 810 min · 649 m
San Antonio13 min · 827 m
San Antonio13 min · 830 m
Educacion
ESCUELA DE ADULTOS Nº721 · adultos · publica7 min · 443 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°411 · adultos · publica13 min · 855 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 70,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 562/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Autopista del Buen Ayre al 1200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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