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Terreno en venta en Intendente Campos 1830, General San Martin
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Intendente Campos 1830, General San Martin

Caracteristicas

Sup. total
380 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 3% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Intendente Campos 1830.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 658lo normal · 676935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 256.925
Tamaño normal
379 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de casi 380m2 en San Martin Centro. Excelente ubicacion sobre la Intendente Campos. lote de 8,66m x 43,85m FOT. 2,5 FOS. 0,6 Superficie vendible 950m2 *Premios potenciales: retiro y disminucion de fos. 190mts TOTAL VENDIBLE VIVIENDA 1.140m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Campos 1830

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 90 en la zona
Despensa Arcuci · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos1 min · 39 m
La Fortaleza · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos 17981 min · 60 m
Fan de Pan · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos 19001 min · 79 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica2 min · 116 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ING. EMILIO MITRE · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza del Amigo4 min · 236 m
Plaza Kennedy4 min · 287 m
Plaza San Martin5 min · 308 m
Salud · 20 en la zona
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 31 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado1 min · 44 m
NUTRIESENCIA · centro de salud · privado1 min · 47 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 70,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 562/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Campos 1830, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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