Terreno en venta en General San Martin

Terreno en venta en General San Martin

Terreno en Venta - 412 m² - General San Martín

Doctor Ramón Carrillo e/ General Juan Martín de Pueyrredón y Domingo Matheu · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
412 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 48% mas que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Ramón Carrillo e/ General Juan Martín de Pueyrredón y Domingo Matheu.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.092lo normal · 738920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 304.085
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 743
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Doctor Ramón Carrillo entre General Juan Martín de Pueyrredón y Domingo Matheu (General San Martín, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al noreste. _ De medidas regulares, cuenta con 9.55mts de frente por 43.3mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 412mts2. Sobre el mismo cuenta con una casa antigua a demoler. _ Acceso por calle de asfalto con servicio de electricidad en la zona -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo1 min · 35 m
Diarco Barrio · 91 - San Lorenzo 23011 min · 86 m
Max Kiosco · 91 - San Lorenzo1 min · 92 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 74 m
COLEGIO MARIANO MORENO · inicial/primaria · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · superior · privada1 min · 88 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin5 min · 349 m
Boulevard Ayacucho8 min · 528 m
Plaza del Amigo10 min · 662 m
Salud · 23 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 30 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado5 min · 334 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 369 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 554 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 554/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ramón Carrillo e/ General Juan Martín de Pueyrredón y Domingo Matheu, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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