Terreno en venta en Falucho 2100. Entre Madero y Torquinst, General San Martin

Terreno en ventaen Falucho 2100. Entre Madero y Torquinst, General San Martin

Caracteristicas

Sup. cubierta
856 m²

Descripcion

Venta de Lote, General San Martín Excelente  Local  ubicado sobre la calle Falucho 2300 Lote: 19m x 43m Sup. Construible: 856m2 Accesos: a 1.6km de Av. Ricardo Balbína 3km de Av. General Pa Zonificación:  Industrial Dominante (id) Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad. Las imágenes son de carácter ilustrativo En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LABBATE GRECO S.A es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario SERGIO FLORES (C.M.C.P.S.M. 3020) y, ROSENDO VIGNOLO (C.M.C.P.S.M.3030). // El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario // Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad // Las imágenes son de carácter ilustrativo XINTEL(LBB-LBB-668)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 2100. Entre Madero y Torquinst

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Recuerdos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Shell Shop2 min · 147 m
El Sol · 56 - 1 de Mayo 59013 min · 201 m
El Negro4 min · 233 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO LIBERTAD · secundaria · privada7 min · 438 m
INSTITUTO LIBERTAD · inicial/primaria · privada7 min · 443 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ANTONIO BERNI · secundaria · publica8 min · 503 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de los Recuerdos3 min · 201 m
Plaza Bomberos Voluntarios4 min · 259 m
Plaza Villa Libertad13 min · 817 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico2 min · 115 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado10 min · 640 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado12 min · 786 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 554 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 554/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 2100. Entre Madero y Torquinst, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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