Terreno en venta en 18 de Diciembre al 1600, General San Martin

Terreno en ventaen 18 de Diciembre al 1600, General San Martin

Caracteristicas

Sup. total
186 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 31% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de 18 de Diciembre al 1600.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 565lo normal · 821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 152.622
Tamaño normal
360 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Terreno / Casa en San Martín – Ubicación Estratégica para Inversores y Desarrolladores. ACEPTA PH O DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA COMO PARTE DE PAGO. Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de San Martín. Propiedad ideal para inversores, emprendimientos, desarrollos inmobiliarios, o proyectos de demolición y refacción. El inmueble se encuentra sobre lote propio de 186,27 m², con frente de 8,66 m y fondo de 21,51 m, ubicado en calle 18 de Diciembre de 1856 al 1600, entre Benito Juárez y Perdriel, a pocos metros de los Tribunales de San Martín y del Sanatorio Anchorena. La propiedad está conformada por construcción antigua no habitable al frente, cercana a línea municipal, y una vivienda de dos plantas totalmente habitable al contrafrente, con todos los servicios. La distribución de la vivienda habitable es en Planta baja living-estar comedor, cocina comedor diario, escalera, y patio lateral trasero descubierto, y en Planta alta hall de recepción y distribución, baño completo y dos dormitorios con placares. Excelente localización, a solo 400 m de la Plaza San Martín, cercanía inmediata al centro comercial, instituciones y múltiples líneas de transporte público, a minutos de CABA, con rápidos accesos. ¡una oportunidad única por ubicación y potencial! , consulte para más información. Propiedades SPOLITA Desde 1970 acompañándolo. Contáctenos y coordine una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 46,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
46,1% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 18 de Diciembre al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ucrania) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Prospero · 97 - Santiago de Liniers 17572 min · 125 m
Kiosco · 44 - Benito Juarez 38802 min · 152 m
Supermercado Esperanza · 95 - Alicia Moreau de Justo 15683 min · 168 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 183 SAN MARTIN · superior · publica4 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ING. EMILIO MITRE · secundaria · publica4 min · 231 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Ucrania2 min · 122 m
Plaza Kennedy3 min · 171 m
Plaza del Gaucho4 min · 287 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado2 min · 101 m
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros4 min · 227 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social5 min · 325 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 70,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 562/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

18 de Diciembre al 1600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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