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Terreno en venta en Roca 1600, General San Martin
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Roca 1600, General San Martin

Caracteristicas

Sup. total
374 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 24% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Roca 1600.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 481lo normal · 636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 237.913
Tamaño normal
374 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad a la venta para reciclar. ideal inversor Lote de 8.66x43.30m La propiedad cuenta con dos viviendas. Una al frente con un dormitorio, cocina, comedor, living, cochera y patio. y otra al fondo con dos dormitorios, cocina, comedor integrado, parque y terraza accesible por escalera de material. Acepta departamento en parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,9% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ucrania) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
La Unica1 min · 84 m
Supermercado Prospero · 97 - Santiago de Liniers 17573 min · 218 m
Supermercado Esperanza · 95 - Alicia Moreau de Justo 15683 min · 224 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada6 min · 371 m
ESCUELA PARROQUIAL JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada6 min · 391 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ucrania4 min · 281 m
Plaza Kennedy6 min · 366 m
Plaza del Gaucho7 min · 473 m
Salud · 18 en la zona
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado2 min · 123 m
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros5 min · 350 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social8 min · 525 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 70,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 562/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 1600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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