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Terreno en venta en Pedriel al 3900, General San Martin
Terreno en venta
USD 163.000
= $ 258,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pedriel al 3900, General San Martin

Caracteristicas

Sup. total
268 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 163.000, un 7% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Pedriel al 3900.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 608lo normal · 652822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 174.783
Tamaño normal
360 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO VALOR! Venta de Lote en san Martin, sobre Calle Perdriel, ideal emprendimiento!! Zonificación RA Lote de 8.66 x 31 Fos 0.6....... Fot 2.......... Densidad 800....Retiro de fondo 6m.....Altura máxima 18 mts. Melisa Lazart Martillera y Corredora Pública Matrícula Nº 3012 CMCPSM Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y a título orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.492 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 11.492 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,7% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedriel al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ucrania) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Supermercado Esperanza · 95 - Alicia Moreau de Justo 15682 min · 108 m
Kiosco · 44 - Benito Juarez 38802 min · 141 m
Supermercado Prospero · 97 - Santiago de Liniers 17573 min · 220 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 183 SAN MARTIN · superior · publica4 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ING. EMILIO MITRE · secundaria · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 EMILIO MORELLO · primaria · publica5 min · 348 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Ucrania1 min · 29 m
Plaza Kennedy2 min · 124 m
Plaza del Gaucho3 min · 219 m
Salud · 18 en la zona
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado2 min · 131 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social4 min · 284 m
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros5 min · 308 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 168.000USD 163.00021 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 168.000 → USD 163.000-2.98%

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 70,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 562/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedriel al 3900, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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