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Terreno en ventaen El Pensamiento al 4000, General San Martin
Caracteristicas
- Sup. total
- 264 m²
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 79.332, un 37% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de El Pensamiento al 4000.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 58.080
- Tamaño normal
- 235 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.925 en total: USD 79.332 del aviso mas USD 5.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.594 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
- Precio del aviso
- USD 79.332
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.920
- Sellos y tasas~1%
- USD 793
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.880
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.862.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.833) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 61% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de El Pensamiento al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Roman) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 554 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de terrenos en General San Martin
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 554/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Pensamiento al 4000, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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