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Terreno en venta en Solís 3020, General San Martin
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Solís 3020, General San Martin

Caracteristicas

Sup. total
202 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 26% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Solís 3020.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 396lo normal · 5331.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 107.638
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta de 202 m², ubicado en Profesor Agüer esquina Solis, en una zona residencial consolidada y de muy buen entorno. El lote cuenta con garaje para 1 auto y quincho, con excelente ubicación, ideal tanto para vivienda familiar como para proyecto de inversión. USD 80.000.- GARDEN PROPIEDADES Ayacucho 3200 esq. Int. Ballester

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60,5% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Solís 3020

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Servicompras5 min · 307 m
Ayong7 min · 416 m
Dia %8 min · 539 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAZ Y TRABAJO · primaria · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica2 min · 99 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert2 min · 143 m
Plaza San Roman15 min · 984 m
Plaza Mitre16 min · 995 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 415 m
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico12 min · 736 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado14 min · 889 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 70,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 562/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solís 3020, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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