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Terreno en venta en Presidente Peron al 3900, General San Martin
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Presidente Peron al 3900, General San Martin

Caracteristicas

Sup. total
158 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 18% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Peron al 3900.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 886lo normal · 1.0781.798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 170.299
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 667
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote Sobre Av. Principal en pleno desarrollo de unidades multifamiliares. Propiedad compuesta por 3 unidades , 1 local al frente de 60 m2 , un amplio departamento de 2 ambientes con patio y un monoambiente Las 3 propiedades habitadas Se destaca la superficie que es ideal para un pequeño edifico completo o un amplio local comercial Se toma departamento en parte de pago de 1 o 2 ambientes Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Si desea Vender o Alquilar su propiedad no dude en comunicarse con nosotros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34,5% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Peron al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 82 en la zona
La Gran Esquina1 min · 94 m
Santa Erica · 91 - San Lorenzo 25782 min · 100 m
Maxikiosco · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron2 min · 126 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO SANTO TOMAS DE AQUINO · superior · privada4 min · 278 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 PROFESOR RAMON CARRILLO · adultos · publica4 min · 279 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°225 · superior · publica5 min · 300 m
Espacios verdes
Boulevard Ayacucho10 min · 633 m
Plaza San Martin12 min · 767 m
Boulevard Juan Domingo Peron12 min · 781 m
Salud · 19 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 325 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado7 min · 457 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 466 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 554 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 554/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Peron al 3900, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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