Terreno en venta en El Pensamiento al 400, General San Martin

Terreno en ventaen El Pensamiento al 400, General San Martin

Caracteristicas

Sup. total
252 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 75.600, un 36% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de El Pensamiento al 400.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 300lo normal · 220243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 55.440
Tamaño normal
239 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en Ciudad Jardín El Libertador, en General San Martín, G.B.A. Zona Norte. Este terreno cuenta con una superficie total de 252 m2, ideal para la construcción de la casa de tus sueños o un proyecto. La propiedad se encuentra situada en la calle El Pensamiento 444, ofreciendo una excelente ubicación en un barrio tranquilo y bien conectado. Con un frente de 18 metros y una profundidad de 14 metros, el terreno presenta una configuración óptima para maximizar el uso del espacio. La zonificación RP permite diversas oportunidades de desarrollo, adaptándose a múltiples necesidades y estilos de vida. POSIBILIDAD DE COMPRAR FRACCION DE 4 LOTES O DE FORMA INDIVIDUAL Los metros son aproximados y los reales surgirán del titulo de propiedad y/o plano Latorre Propiedades, socios de GLOBAL Red de Inmobiliarias Corredor Fernando Latorre – CMCPSI 4864 @globalreddeinmobiliarias .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.930 en total: USD 75.600 del aviso mas USD 5.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 681.931 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.930
Precio del aviso
USD 75.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.830
Sellos y tasas~1%
USD 756
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 681.931/mes

Necesitas ingresos por $ 2.727.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 64% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
64% anual
Alquiler esperable
$ 6.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Pensamiento al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Roman) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia3 min · 177 m
Minimercado4 min · 281 m
Servicompras8 min · 517 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº927 ADA ELFLEIN · inicial · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 CORACEROS DE LA PATRIA · primaria · publica7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Roman5 min · 326 m
Plaza Martin Mendoza9 min · 556 m
Plazoleta Barrio Libertador12 min · 775 m
Salud
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico4 min · 232 m
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico4 min · 234 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA N° 15 VILLLA LANZONE · centro de salud · publico9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 554 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 554/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Pensamiento al 400, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 75.600
Terreno en venta
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