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Terreno en venta en TRIUNVIRATO 3700. Entre Lopez Y Planes, Billinghurst
Terreno en venta
USD 630.000
= $ 995,9 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen TRIUNVIRATO 3700. Entre Lopez Y Planes, Billinghurst

Caracteristicas

Sup. cubierta
550 m²
Sup. total
750 m²

Precio frente a los parecidos de Billinghurst

Piden de mas

Pide USD 630.000, un 120% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Billinghurst publicados a menos de 10 cuadras de TRIUNVIRATO 3700. Entre Lopez Y Planes.

120% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.145lo normal · 521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 120% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 286.600
Tamaño normal
441 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 698
Tardaron en salir
88 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Billinghurst: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente terreno 17,32 x 43 en esquina sobre Avenida Triunvirato (divide el partido de San Martin y el de Tres de Febrero) con mucho transito vehicular constante, apto todo destino. Actualmente funciona una estación de servicio (hace mas de 30 años), se puede vender con el fondo de comercio funcionando, o no, no hay obligación de compra del fondo de comercio. Tiene 550 m2 cubiertos en dos plantas y 405 m2 semicubiertos y se puede puede utilizar para usos diversos, con amplia potencialidad. Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo. Corredor responsable Juan Javier Luisio, matrícula 2761, Colegio de Martilleros de San Martin. XINTEL(LUI-LU2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.657.347 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 22.629.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de TRIUNVIRATO 3700. Entre Lopez Y Planes

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
Ideal6 min · 356 m
Full7 min · 467 m
Pinguino · 133 - Moreno 40089 min · 545 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO PRECIOSISIMA SANGRE · secundaria · privada4 min · 236 m
JARDIN DE INFANTES PRECIOSISIMA SANGRE · inicial · privada4 min · 245 m
INSTITUTO PRECIOSISIMA SANGRE · primaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes
Plaza Echeverria5 min · 327 m
Plaza Leonardo Murialdo10 min · 654 m
Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst10 min · 670 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado9 min · 605 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico11 min · 697 m
CTRO. DE SALUD Nº 9 · centro de salud · publico12 min · 792 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Billinghurst

El precio de terrenos en Billinghurst esta hoy en una mediana de USD 245 por m², un 20,8% menos que en septiembre de 2026 y un 20,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en Billinghurst

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 245/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-20.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Billinghurst.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TRIUNVIRATO 3700. Entre Lopez Y Planes, Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires

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