P Proppies
Lote ideal ph/duplex en excelente zona de Florida Mitre
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Lote ideal ph/duplex en excelente zona de Florida Mitre

Francia 2000 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
305 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 44% mas que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Francia 2000.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.049lo normal · 726939

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 221.455
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 802
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Muy buen lote para emprendimiento de dúplex o PH. La propiedad posee una escritura en la cual hay 2 parcelas, podrian llegar a reciclarse y sudividirse los 2 phs existentes sobre esmeralda y hacerse 2 duplex nuevos en la esquina. Zonificación: R2 FOT: 1 FOS: 0.6 Entre calles: Virrey Liniers y Av Florida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
La Primavera · 79 - 25 de Mayo 20532 min · 143 m
2027 · 79 - 25 de Mayo 20272 min · 156 m
El Kiosco Mas Barato3 min · 184 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica3 min · 190 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica5 min · 294 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza del Amigo6 min · 394 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22457 min · 448 m
Plaza San Martin7 min · 462 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado1 min · 47 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado4 min · 225 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia 2000, General San Martin, Buenos Aires

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USD 320.000
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