Lote en venta Esquina en Gral San Martín Centro

Terreno en venta

USD 250.000

= $ 385,6 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Lote en venta Esquina en Gral San Martín Centro

Pellegrini 1700 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 393 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General San Martin, 393 m², USD 250.000 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² de lote sale USD 636 contra USD 400 de la mediana (+59,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 89
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 400
Mediana m²: 375 m²

Comparar con 89 propiedades similares

Descripcion

Venta Lote en Esquina en San Martín, frente a la Plaza Kennedy, con 393 M2 Se encuentra ubicado en las calles Benito Juárez y Pellegrini, San Martín Centro. FOT 2,0 FOS 0,6 Zonificación Rm Lote de 26 x 15,14 Análisis de Indicadores Con un FOT de 2,0 y un FOS de 0,6 en un lote de 26 m × 15,14 m (superficie de 393 m²), la capacidad máxima de construcción es..786 M2 Vendibles • Superficie del terreno: 393,33 m² • FOS Máximo Ocupable: 236 m² (por planta) • FOT Máximo Construible: 786,66 m² (en total) Distribución Estimada los 786 m² construibles en varios niveles (ejemplo: Planta Baja + 3 o 4 pisos altos), Ideal para inversor... Actualmente funciona un Estacionamiento con 18 cocheras permanentes con renta mensual. Portón con control remoto. Ideal varios usos comerciales.. Al ser posible varios usos comerciales, tenés la seguridad, que al invertir en esta propiedad vas a realizar un muy buen negocio ... Agendá una visita, así no te quedás afuera...

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.587/mes

Necesitas ingresos por $ 8.762.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pellegrini 1700, General San Martin, Buenos Aires

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