P Proppies
Ph en venta en Villa Maipu
Ph en venta
USD 75.000
= $ 114,1 M
Cuota UVA desde $ 648.272/mes · ingresos $ 2,6 M

Ph en venta en Villa Maipu

Amplio PH 3 amb sobre Estrada

Estrada 2900 · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Maipu, USD 75.000 (comparada contra 175 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
175
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.010
Mediana m²
88 m²
Comparar con 175 propiedades similares
en Villa Maipu

Descripcion

Amplísimo PH de 3 ambientes en 2º Piso, excelente ubicación. 2 dormitorios, living comedor cocina, baño, lavadero, patio y balcón. 109 m2 aprox. Estrada entre Las Heras e Ituzaingó, a 1 cuadra de la estación San Martín. Consulte!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.593.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Maipu

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
175
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Maipu es USD 85.000, tomando los 175 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Estrada 2900, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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