P Proppies
Ph en venta en Villa Maipu
Ph en venta
USD 72.000
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.644/mes · ingresos $ 2,5 M

Ph en venta en Villa Maipu

Amplio ph a 2 cuadras de la estación

75-Ambrini 1600, Villa Maipú · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Maipu, USD 72.000 (comparada contra 150 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 88.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
150
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 1.049
Mediana m²
93 m²
Comparar con 150 propiedades similares
en Villa Maipu

Descripcion

Amplio Ph de 130 m2 aproximadamente, en dos plantas, contrafrente. Cuenta con dos dormitorios, dos cocinas, dos baños, patio, balcón, lavadero semicubierto y terraza. Apto para una familia o para dos personas que quieran los ambientes divididos. Excelente ubicación, próximo a la estación San Martín, UNSAM y al centro de San Martín. Ambrini entre Av. Illia y Perdriel. No dude en consultar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.644/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Maipu

Mediana del barrio
USD 88.000
Avisos relevados
151
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Maipu es USD 88.000, tomando los 151 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

75-Ambrini 1600, Villa Maipú, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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