P Proppies
Ph en venta en Villa Lynch
Ph en venta
USD 180.000
= $ 277,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Ph en venta en Villa Lynch

Venta 3 PH en Block - Importante renta - Moreau de Justo al 1400

Alicia Moreau de Justo 1400 · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
3
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 185 m², USD 180.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 105,7% por encima de la mediana del set (USD 87.500). El m² sale USD 973 contra USD 556 de la mediana (+75,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 26/08/2026 (de USD 200.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~51,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 556
Mediana m²
170 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Villa Lynch

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD! 3 DEPARTAMENTOS (2 DE 3 AMBIENTES Y UNO DE DOS AMBIENTES) EN PH CON COCHERAS INDIVIDUALES. MUY BUENA UBICACION EN VILLA LYNCH, CERCA DE PLAZA KENNEDY Y DEL CENTRO DE SAN MARTÍN. SALIDA RÁPIDA HACIA CABA DEPARTAMENTOS ALQUILADOS CON MUY BUENA RENTA. EL PREDIO CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS. SE ESCUCHA PROPUESTA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.576.711/mes

Necesitas ingresos por $ 6.306.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 200.000USD 180.00011 de jun de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 200.000 → USD 180.000-10.00%

Precios en Villa Lynch

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
112
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Lynch es USD 75.000, tomando los 112 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alicia Moreau de Justo 1400, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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