Ph en venta en Villa Ballester
Ph en venta
USD 65.000

Ph en venta en Villa Ballester

Venta PH 4 Ambientes a Refaccionar con Altillo y Entrada de Auto en Villa Balles

San Lorenzo 4538 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, USD 65.000 (comparada contra 530 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
530
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.097
Mediana m²
70 m²
Comparar con 530 propiedades similares
en Villa Ballester

Descripcion

Oportunidad Única en Villa Ballester, acepta financiación. PH en 3 Plantas a Refaccionar – Con Jardín, Entrada de Auto y Gran Playroom. Te presentamos este PH que resulta una oportunidad única para familias o inversores, ubicado en una de las zonas residenciales más consolidadas, tranquilas y de mayor crecimiento de Villa Ballester. Este PH se distribuye en 3 plantas. En la planta baja cuenta con jardín, entrada de auto, living comedor, cocina y toilette de recepción. En su primer piso, cuenta con 3 habitaciones y un baño completo. En su ultima planta cuenta con un gran playroom. Ideal para quienes sueñan con diseñar su hogar a medida, recuperando su esencia y creando espacios con identidad propia. Paga expensas. Su ubicación combina la serenidad de un barrio de casas bajas con una excelente conectividad y acceso a servicios. A pocas cuadras de la Estación Villa Ballester (Línea Mitre), lo que permite una comunicación rápida y directa hacia Retiro y distintos puntos de Zona Norte. Además, cuenta con acceso inmediato a diversas líneas de colectivos y avenidas clave que agilizan el transporte diario. Se sitúa a minutos del renovado centro comercial de Ballester y la peatonal, un área vibrante llena de locales gastronómicos, cafés de especialidad, indumentaria, entidades bancarias y supermercados, ofreciendo todo lo necesario sin alejarse de casa. También está cerca del centro comercial San Martín Factory. Un barrio ideal para familias, rodeado de colegios de excelente nivel académico e instituciones de gran tradición social y deportiva como el prestigioso Club Deportivo San Andrés y el Club Atlético Villa Ballester. Si estás listo para encarar ese proyecto familiar de tener una casa con identidad propia, espacio y una ubicación excelente, este PH tiene todo el potencial que estás buscando. Veni a visitarlo, contactanos. ------------------------------------------------------------ Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” La intermediación y la conclusión de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. Se realizan con la intervención de Mariela Espínola Col. 7306. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
La Grande de O'Donnell5 min · 338 m
Lo de Leon5 min · 349 m
Leal · 112 - Vicente Lopez 41536 min · 368 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. ROBERTO NOBLE · primaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
Plazoleta Rotarismo Argentino11 min · 725 m
Plaza Ombu12 min · 790 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
531
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Ballester es USD 76.000, tomando los 531 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Lorenzo 4538, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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