Ph en venta en Villa Ballester
Ph en venta
USD 110.000

Ph en venta en Villa Ballester

Ph tipo Casa en Ballester, cercania del centro C/ patio y terraza

Sarmiento 4900 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, USD 110.000 (comparada contra 429 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 19/07/2026 (de USD 120.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
429
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.066
Mediana m²
75 m²
Comparar con 429 propiedades similares
en Villa Ballester

Descripcion

Casa en venta ubicada en Villa Ballester, ideal para familias. Cuenta con 80 m² de superficie construida, distribuidos en 2 dormitorios, 1 baño, cocina y comedor. La propiedad posee un diseño de 3 ambientes, ofreciendo espacios cómodos y funcionales. Disfrutá de su patio con parrilla, perfecto para reuniones al aire libre. Además, cuenta con cochera cubierta para 1 auto y 13 m2 de superficie semicubierta y terraza de losa que permite futiras ampliaciones. La casa es muy luminosa y posee aire acondicionado. Ubicada en una zona residencial tranquila de Villa Ballester, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público. Encontrarás escuelas, supermercados y centros de salud en las cercanías. El área ofrece un ambiente familiar y seguro, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a todo lo necesario para el día a día.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.843.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00016 de jun de 202619 de jul de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Ubicacion

Sarmiento 4900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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