Ph en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
Ph en venta
USD 65.000

Ph en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

PH 4 Ambientes con Terraza en Venta en Villa Ballester

Villarroel 5123 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 80 m², USD 65.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 82.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 812 contra USD 1.040 de la mediana (-21,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
80 m²
Comparar con 44 propiedades similares
3 dorm en Villa Ballester

Descripcion

PH 4 ambientes con terraza en venta en Villa Ballester PH habitable, que requiere reciclado y actualización, ideal para quienes buscan una propiedad con potencial y desean renovarla a su gusto. Con entrada independiente, esta propiedad ofrece un espacio acogedor y luminoso, listo para ser habitado. Descripcion Al ingresar, un pequeño hall de recepción nos da la bienvenida y nos conduce hacia un amplio living comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia. La cocina completa se encuentra bien equipada y se complementa con tres habitaciones que ofrecen versatilidad y confort. Un baño funcional completa la distribución de este hogar. En el exterior, destaca una terraza independiente de generosas dimensiones, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, equipada con una parrilla y un cuarto de guardado, que aporta funcionalidad y espacio adicional. Destacados Entrada independiente que garantiza privacidad.Terraza amplia para disfrutar del aire libre.Cocina completa que facilita la preparación de comidas.Living comedor luminoso que aporta calidez al hogar.Parrilla para disfrutar de asados con amigos y familia.Ubicacion Situado en Villarroel al 5100, este PH se encuentra en una zona de fácil acceso, rodeado de servicios y comodidades que hacen de la vida diaria un placer. Villa Ballester es conocida por su tranquilidad y cercanía a espacios verdes. Este PH es una opción atractiva para quienes buscan un hogar con todas las comodidades. Contáctenos para coordinar una visita y conocer más sobre esta propiedad. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.454/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 60-90 m² en Villa Ballester

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.171/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.2%
Esta propiedad
USD 813/m²-30.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 813/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Villarroel 5123, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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