Ph en venta en Jose Leon Suarez
Ph en venta
USD 68.000

Ph en venta en Jose Leon Suarez

Venta de PH 3 Ambientes Patio y Terraza

BOULEVARD BALLESTER 6431 · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jose Leon Suarez, USD 68.000 (comparada contra 191 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 66.750).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
191
Mediana precio
USD 66.750
Mediana precio/m²
USD 876
Mediana m²
75 m²
Comparar con 191 propiedades similares
en Jose Leon Suarez

Descripcion

PH 3 AMBIENTES PH 3 AMBIENTES CON PATIOS Y TERRAZA – ¡INDEPENDENCIA Y ESPACIO AL AIRE LIBRE! Ubicado sobre Boulevard Ballester 6400, en Villa Ballester, este PH de 3 ambientes combina comodidad, funcionalidad y espacios exteriores ideales para disfrutar todos los días. La propiedad cuenta con ingreso independiente por pasillo, lo que brinda mayor privacidad. Se trata de la Unidad 2, desarrollada con una distribución práctica y ambientes bien definidos. Al ingresar, nos recibe un patio al frente que aporta luz y ventilación natural. En el interior encontramos un cómodo living, cocina funcional y comedor diario, pensados para el día a día. Dispone de dos dormitorios, baño completo y un espacio adicional tipo galería o escritorio, ideal para home office o estudio. En la parte posterior, otro patio suma un espacio extra al aire libre, junto a un lavadero independiente. Como valor diferencial, la propiedad cuenta con una terraza de 24 m², perfecta para crear un quincho, solárium o sector de relax. Una opción ideal para quienes buscan la comodidad de una casa, con ambientes amplios y múltiples espacios exteriores, en una ubicación residencial tranquila. Consultanos para coordinar una visita. – ¡INDEPENDENCIA Y ESPACIO AL AIRE LIBRE! Ubicado sobre Boulevard Ballester 6400, en Villa Ballester, este PH de 3 ambientes combina comodidad, funcionalidad y espacios exteriores ideales para disfrutar todos los días. La propiedad cuenta con ingreso independiente por pasillo, lo que brinda mayor privacidad. Se trata de la Unidad 2, desarrollada con una distribución práctica y ambientes bien definidos. Al ingresar, nos recibe un patio al frente que aporta luz y ventilación natural. En el interior encontramos un cómodo living, cocina funcional y comedor diario, pensados para el día a día. Dispone de dos dormitorios, baño completo y un espacio adicional tipo galería o escritorio, ideal para home office o estudio. En la parte posterior, otro patio suma un espacio extra al aire libre, junto a un lavadero independiente. Como valor diferencial, la propiedad cuenta con una terraza de 24 m², perfecta para crear un quincho, solárium o sector de relax. Una opción ideal para quienes buscan la comodidad de una casa, con ambientes amplios y múltiples espacios exteriores, en una ubicación residencial tranquila. Consultanos para coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ La intermediación y la conclusión de las operaciones de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. se realizan con la intervención de Gisela López a Moreno CUCICBA 9906 / Mariela Espinola COL 7306. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.329/mes

Necesitas ingresos por $ 2.373.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Leon Suarez

Mediana del barrio
USD 67.000
Avisos relevados
191
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los ph en venta en Jose Leon Suarez es USD 67.000, tomando los 191 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

BOULEVARD BALLESTER 6431, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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