P Proppies
Ph en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes
Ph en venta
USD 300.000
= $ 474,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes

Aera Nueva Lynch | Dúplex de 4 Ambientes | Apto Consumidor Final

Av. 25 de Mayo a Metros de Gral. Paz y Caba · Villa Pueyrredon, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 188% mas que lo normal entre los 15 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Av. 25 de Mayo a Metros de Gral. Paz y Caba.

188% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 188% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 206% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 103.990
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 934
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
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Descripcion

Nueva Lynch Un emprendimiento residencial de diseño contemporáneo que combina confort, funcionalidad y una ubicación estratégica dentro del nuevo Distrito Nueva Lynch. Diseño de arquitectura único. del estudio MMCV CUATRO AMBIENTES: TRECE UNIDADES DISPONIBLES. ENTREGA: AGOSTO 2027 Planes de financiación Plan Cash 7% de descuento sobre el valor de lista. Ideal para quienes buscan obtener el mejor precio abonando de contado. Plan 36 cuotas Anticipo del 30%. Saldo del 70% financiado en 36 cuotas. Sin incremento sobre el valor de lista. Plan 48 cuotas Anticipo del 30%. 45% en 48 cuotas. 10% a la entrega. Incremento del 5,5% sobre el valor de lista. Plan 60 cuotas Anticipo del 30%. 45% en 60 cuotas. 10% a la entrega. Incremento del 11% sobre el valor de lista. Plan 72 cuotas Anticipo del 30%. 45% en 72 cuotas. 10% a la entrega. Incremento del 16,5% sobre el valor de lista. Plan 84 cuotas Anticipo del 30%. 45% en 84 cuotas. 10% a la entrega. Incremento del 22% sobre el valor de lista. Importante: Los planes con entrega diferida contemplan refuerzos semestrales, equivalentes al 15%, con dos pagos por año calendario. Características del proyecto * Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes. * Amplios balcones en todas las unidades. * Vistas abiertas al Golf y Campo de deportes de UNSAM. *Dos torres de 16 y 26 pisos. * Ventilación natural en todos los ambientes. * Diseño moderno y espacios funcionales. Amenities * 2 piscinas con solárium. * Gimnasio equipado. * Sauna. * Mini cine. * Salón de Usos Múltiples (SUM). * Terraza con parrillas. * Kids Zone. * Laundry. * Cocheras de cortesía. * Seguridad. El emprendimiento * 170 unidades residenciales. * 122 cocheras. * locales comerciales propios. Ubicación estratégica Excelente conectividad gracias a su cercanía con: * Av. General Paz. * Av. San Martín. * Ruta 8. * Estación Miguelete. ¿Por qué elegir AERA? Diseño moderno y de calidad. Amplios espacios con vistas abiertas. Más de 1.000 m² de amenities. Excelente ubicación y accesos. Ideal tanto para vivir como para invertir. Lucas Mateo Realty + Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard 25 de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Full7 min · 464 m
Avimas · 42 - Perdriel 32778 min · 502 m
Family · 42 - Perdriel 34559 min · 562 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO TECNOLOGICO FERROVIARIO RAUL SCALABRINI ORTIZ · superior · publica3 min · 209 m
ESCUELA SECUNDARIA TECNICA DE LA UNSAM · secundaria · publica4 min · 251 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevard 25 de Mayo1 min · 43 m
Plazoleta Osvaldo Bayer6 min · 364 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31016 min · 399 m
Salud · 7 en la zona
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico7 min · 451 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social12 min · 775 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado13 min · 856 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 323.800USD 300.00030 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 323.800 → USD 320.000-1.17%
  2. 25 de oct de 2026USD 320.000 → USD 300.000-6.25%

Ubicacion

Av. 25 de Mayo a Metros de Gral. Paz y Caba, Villa Pueyrredon, General San Martin, Buenos Aires

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