Ph en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
Ph en venta
USD 68.000

Ph en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

Venta ph 4 ambientes apto crédito y permuta villa ballester cochera patio y parrilla

Libertador Gral San Martín 5900 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 213 m², USD 68.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,7% por debajo de la mediana del set (USD 182.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 319 contra USD 934 de la mediana (-65,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 182.500
Mediana precio/m²
USD 934
Mediana m²
200 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Villa Ballester

Descripcion

VENTA PH 4 ambientes P.B -APTO CRéDITO BANCARIO con cochera, patio y parrilla • Villa Ballester • ACEPTA PERMUTA Descubrí esta propiedad de 4 ambientes , ideal para familias que buscan comodidad y espacio! Se evalúa aceptar propiedad en parte de pago PERMUTA y/o financiación. Características: -PH en planta baja sin expensas. -Apto profesional. .-Es una propiedad luminosa y funcional -Posee 3 amplias habitaciones con unos placares de doble hoja • Living comedor amplio, espacio y diseño elegante, el piso está revestido con baldosas de mármol dando un toque de sofisticación. -La pared principal está decorada con un revestimiento que imita la piedra, creando un ambiente rústico y acogedor. -Ventanales grandes que permiten la entrada de luz natural iluminando todo el espacio. • Baño con azulejos de diseño retro, piso de mármol oscuro. -Cocina y termotanque eléctrico , incluye muebles bajo mesada y alacenas. -Patio con baldosas rojas y paredes texturizadas , parrilla con chimenea (a reparar) y puertas . • Cochera cubierta (para 2 autos). • Cochera descubierta para 2 autos. • Ubicación: por la puerta pasan 3 líneas de colectivos que llevan a San Martín y C.A.B.A -Ideal para quienes les gusta disfrutar de los ambientes grandes . -Superficie cubierta: 118,72 -Superficie descubierta: 77,88 -Superficie semicubierta: 17,10 -Superficie total: 213,70 SI TENéS QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIóN SIMULTáNEA! No te pierdas esta OPORTUNIDAD úNICA de adquirir una casa de 4 ambientes con mucho potencial a un precio accesible. , llamanos ó contactate por whatsapp! LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley 10973 artículos 52 y 53.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.187/mes

Necesitas ingresos por $ 2.384.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
Esta propiedad
USD 68.000-35.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 68.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Libertador Gral San Martín 5900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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