venta
USD 75.000
PH · 40m² · 2 Ambientes
San Martin Centro·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Riobamba 2494, San Martin Centro
USD 140.000
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Ph en venta
USD 140.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MPh 3 ambientes en ventaen Riobamba 2494, San Martin Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 115 m²
Precio frente a los parecidos de San Martin Centro
Pide USD 140.000, un 34% mas que lo normal entre los 61 ph de 2 habitaciones en venta en San Martin Centro publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba 2494.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.556lo normal · 1.1619471.439
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 104.478
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.014
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
**PH 3 AMBIENTES EN VENTA – SAN MARTÍN CENTRO | AMPLIO, MODERNO Y FUNCIONAL** Excelente propiedad distribuida en **tres plantas**, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y ambientes bien diferenciados.
Ubicado sobre **Riobamba, entre Profesor Vidal y Pérez Arzeno**, en San Martín Centro. **Planta Baja**
• Cocina funcional.
• Amplio living comedor.
• Toilette.
• Patio con parrilla, ideal para disfrutar y compartir. **Primer Piso**
• Dormitorio principal en suite.
• Vestidor.
• Balcón privado.
• Baño completo. **Segundo Piso**
• Playroom, perfecto como espacio de recreación, estudio u oficina.
• Segundo dormitorio.
Una propiedad con **excelente distribución y múltiples espacios**, pensada para disfrutar de cada ambiente con comodidad y privacidad. **Valor: U$S 140.000** **Expensas: $120.000** Consultanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.188 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.257.188/mes
Necesitas ingresos por $ 5.028.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Riobamba 2494
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 77 en la zona
Maxi Kiosco · 79 - Ayacucho 25002 min · 110 m
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 24742 min · 115 m
La Martineta · 79 - Ayacucho2 min · 126 m
Educacion
· 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 GOBERNADOR MARIANO SAAVEDRA · primaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Boulevard Ayacucho1 min · 95 m
Boulevard Juan Domingo Peron3 min · 172 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22456 min · 380 m
Salud
· 14 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico2 min · 152 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico3 min · 190 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado9 min · 567 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Martin Centro
El precio de ph de 3 ambientes en San Martin Centro esta hoy en una mediana de USD 80.000, sobre 26 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Martin Centro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en San Martin Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Martin Centro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en San Martin Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Martin Centro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Martin Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Martin Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 961/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Martin Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Martin Centro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.8%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en San Martin Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Riobamba 2494, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires
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