P Proppies
Ph en venta en San Martin Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 65.000
= $ 99,9 M
Cuota UVA desde $ 567.374/mes · ingresos $ 2,3 M

Ph en venta en San Martin Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta en Villa Ballester

Carlos Maria de Alvear 1930 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Martin Centro, 3 ambientes, 50 m², USD 65.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 74.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.300 contra USD 1.333 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
58 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en San Martin Centro

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VILLA BALLESTER – PH 3 AMBIENTES EN VENTA Ubicado en una excelente zona, sobre la calle Alvear esquina Italia, este luminoso PH en 1º piso por escalera combina comodidad y ubicación estratégica. Dispone de un amplio living comedor con cocina integrada, dos dormitorios confortables y baño completo. Ideal para quienes buscan su primer hogar o una inversión segura en una de las zonas más buscadas de Ballester. Valor: U$S 65.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.374/mes

Necesitas ingresos por $ 2.269.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Maria de Alvear 1930, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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