P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Bolivar al 7000, Jose Leon Suarez
Ph en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Bolivar al 7000, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
141 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

PH en venta en José León Suárez – San Martín | Apto crédito Muy buen PH ubicado a una cuadra de Av. Brigada Gral. Juan Manuel de Rosas, con rápido acceso al Camino del Buen Ayre. Excelente ubicación, con cercanía a medios de transporte, comercios y accesos principales. La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece una distribución funcional y cómoda: Planta baja: • Garaje (ingreso principal) • Comedor • Cocina • Baño completo con ducha • Patio con parrilla Planta alta: • 2 habitaciones con placard ambas y una con balcón • Espacio para escritorio / home office • Baño completo con bañera • Patio tipo terraza • Lavadero Extras: • Amplio altillo (ideal tercer dormitorio, playroom o escritorio) • Apto crédito Propiedad ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y espacios versátiles para adaptar a sus necesidades. Valor de venta: USD 98.000 Inmobiliaria Sabrina Peluso (Col. 267 M-GR)Dr. Intendente Asseff 92. Moreno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar al 7000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Roman) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Minimercado5 min · 322 m
Mega6 min · 368 m
Dia8 min · 533 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN DANIELE · inicial · privada2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 ADA ELFLEIN · inicial · publica6 min · 400 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica6 min · 409 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Roman6 min · 402 m
Plaza Solis Chilavert11 min · 679 m
Parque Lineal 9 de Julio13 min · 835 m
Salud · 5 en la zona
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico10 min · 640 m
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico10 min · 645 m
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico12 min · 751 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de ph de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 64.500, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar al 7000, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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