Ph 3 ambientes en venta en San Vicente 1954, Jose Leon Suarez

Ph 3 ambientes en ventaen San Vicente 1954, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
5.475 m²
Sup. total
7.978 m²
Antigüedad
45 años
Luz
Luminoso

Descripcion

PH — San Vicente al 1900 Este PH ubicado en Villa José León Suárez se presenta como una opción ideal para quienes buscan un hogar funcional y bien distribuido, con un ambiente acogedor y práctico. Su cercanía a los principales accesos y servicios de la zona lo convierten en una opción atractiva tanto para familias como para inversores. Descripcion Con una superficie total de 79.78 m², este PH cuenta con 3 ambientes, de los cuales 2 son suites, lo que garantiza privacidad y comodidad. La propiedad, de 45 años de antigüedad, se encuentra en buena condición y ofrece un espacio bien resuelto para disfrutar de la vida cotidiana. La orientación noreste permite una excelente luminosidad en todos sus ambientes. Además, la propiedad dispone de un lavadero y un total de 3 espacios de estacionamiento, lo que representa una ventaja significativa en la zona. La distribución incluye una superficie techada de 54.75 m², un área semi-techada de 6.34 m² y un espacio descubierto de 18.69 m², ideal para disfrutar al aire libre. Destacados 2 Suites que brindan privacidad y confort. 3 Espacios de estacionamiento para mayor comodidad. Lavadero integrado para facilitar las tareas del hogar. Amplios espacios exteriores para disfrutar de momentos al aire libre. Ubicacion Situado en San Vicente al 1900, este PH se encuentra en una zona tranquila de Villa José León Suárez, con fácil acceso a comercios, escuelas y transporte público, lo que lo convierte en una opción práctica para la vida diaria. Este PH es una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio listo para ingresar y disfrutar. Contáctenos para más información y coordinar una visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.005 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.005/mes

Necesitas ingresos por $ 2.112.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Vicente 1954

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Esperanza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Libertad4 min · 236 m
El Sol · 49 - Libertad4 min · 267 m
Polleria y Verduleria · 49 - Libertad 65826 min · 367 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica1 min · 75 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica1 min · 75 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica2 min · 123 m
Espacios verdes
Plaza Villa Esperanza5 min · 301 m
Plaza de los Trabajadores15 min · 960 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico4 min · 273 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico14 min · 902 m
CENTRO DE SALUD N° 20 POSTA CARCOVA · centro de salud · publico15 min · 946 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de ph de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 11% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Vicente 1954, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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