Ph 3 ambientes en venta en 11 de Septiembre 6271, Jose Leon Suarez

Ph 3 ambientes en ventaen 11 de Septiembre 6271, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
10.535 m²
Sup. total
20.662 m²
Antigüedad
5 años
Estado
Muy bueno

Descripcion

Venta Ph 3 Amb con garaje • Jose Leon Suarez San Martín Ubicado en José León Suárez, a muy pocas cuadras de Av. Marquez, este PH de 3 Amb. se presenta como una opción ideal para quienes buscan un hogar funcional y bien distribuido. Con una antigüedad de solo 5 años, la propiedad se encuentra en muy buen estado, lista para ser habitada. Descripcion Cuenta con dos habitaciones en planta alta, de los cuales uno en suites, y un gran espacio de vestidor, la segunda habitación también de grandes dimensiones, cuenta con un placard empotrado. Destacados Living • ComedorCocina ModernaBaño en Pb.Lavadero independiente, en el sector del QuinchaGalería que aporta un espacio para recibir visitas Garaje destechado para un vehículo,2 Habitaciones en Pa.Baño completo en Pa.Ubicacion Situado en una zona tranquila de Villa José León Suárez, este PH ofrece un entorno residencial con fácil acceso a servicios y transporte. Este PH es una excelente opción para quienes buscan un espacio cómodo y bien ubicado. Contáctenos para más información y coordinar una visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre 6271

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Roman) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Torre de la Inmorttalidad · mitre 60575 min · 321 m
Ayong8 min · 481 m
San Pedro · 97 - San Pedro 59378 min · 521 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº921 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 JOSE LEON SUAREZ · primaria · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes
Plaza San Roman7 min · 449 m
Plaza Solis Chilavert10 min · 642 m
Salud
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado8 min · 497 m
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico10 min · 608 m
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico10 min · 611 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de ph de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 11% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre 6271, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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