VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA CABA
Ph en venta
USD 29.000

VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA CABA

Avenida Eva Perón 2700 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 3 ambientes, 40 m², USD 29.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 725 contra USD 1.213 de la mediana (-40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
42
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.213
Mediana m²
43 m²
Comparar con 42 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA CABA IDEAL INVERSOR ----OPORTUNIDAD---- PH REFFACIONADO, FALTA ALGUNAS TERMINACIONES IDEAL INVERSOR O PRIMERA VIVIENDA COCINA LUMINOSA, AMPLIO LIVING CON SALIDA AL PATIO EL CUAL NOS COMUNICA CON LA TERRAZA PRIMER DOMITORIO AMPLIO CON GRAN VENTANAL AL PATIO SEGUNDO DORMITORIO NOS COMUNICA CON EL COMEDOR BAÑO COMPLETO TERRAZA PROPIA AMPLIA NO PAGA EXPENSAS!!!!! SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD NO DUDES EN LLAMARNOS estamos para ayudarte a concretar tu sueño! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS NO A LA QUE PODÉS! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.906/mes

Necesitas ingresos por $ 1.011.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Eva Perón 2700, General San Martin, Buenos Aires

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