P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Roca al 2100, Jose Leon Suarez
Ph en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Roca al 2100, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
184 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

PH A RECICLAR CON JARDÍN Y ESPACIO LIBRE – JOSÉ LEÓN SUÁREZ PH con gran potencial de refacción, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto a medida o como oportunidad de inversión. Se accede a la propiedad mediante pasillo. Al ingresar al terreno encontramos un amplio espacio descubierto con jardín hacia el fondo, mientras que la unidad se desarrolla sobre el lateral izquierdo. El inmueble cuenta con: * Living comedor * Un dormitorio * Cocina * Baño completo * Amplio jardín * Cuarto de herramientas / pequeño galpón al fondo La propiedad se encuentra totalmente a reciclar, ofreciendo múltiples posibilidades de renovación y puesta en valor. Una excelente oportunidad para aprovechar sus espacios descubiertos y transformar la propiedad según las necesidades del futuro propietario. Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0- Ver datos :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 • CUCICBA 5878

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Trabajadores) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
YPF Full · 49 - Libertad3 min · 196 m
Jili4 min · 235 m
Norma · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 259 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO CONCORDIA · secundaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO CONCORDIA · inicial · privada5 min · 293 m
INSTITUTO CONCORDIA · primaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
Plaza de los Trabajadores5 min · 350 m
Plaza Villa Esperanza8 min · 527 m
Plaza Combet12 min · 742 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 20 POSTA CARCOVA · centro de salud · publico5 min · 347 m
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico7 min · 436 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico7 min · 449 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de ph de 2 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 47.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca al 2100, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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