P Proppies
Ph en venta en Villa Libertad · 1 ambiente
Ph en venta
USD 94.000
= $ 144,7 M
Cuota UVA desde $ 821.952/mes · ingresos $ 3,3 M

Ph en venta en Villa Libertad · 1 ambiente

Ph tipo casa 3 ambientes con cochera

Pte. Mont 3100 · Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
251 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Libertad, 1 ambiente, 119 m², USD 94.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 135,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 790 contra USD 660 de la mediana (+19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 660
Mediana m²
69 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Libertad

Descripcion

Excelente propiedad ubicada a 150 mts. estación J. M. Bosch del FFCC Urquiza sobre calle principal comercial J. M. Bosch Superficie cubierta edificada aproximada de 90 m2 y descubierta de 100 m2 El inmueble se compone de dos plantas, a las cuales se accede por la misma entrada de calle. Planta baja: Un departamento de 3 ambientes con patio en "L", dos dormitorios con placard, amplia cocina comedor, amplio living comedor y baño completo. Planta alta: Un Departamento de 2 ambientes, con cocina • lavadero, amplio dormitorio con placard, baño y terraza. Muy buen ubicación a 30 mts. de parada de colectivo línea 328, a 700 mts. de la Plaza principal de Villa Bosch San Leonardo Murialdo, 400 mts. de la Plaza Fray Luis Beltrán y 350 mts. de calle comercial El Payador. Muy buen estado, con cañerías de agua y gas renovadas hace 4 años e instalación eléctrica hace 1 año.. USD 130.000 Para consultas y/o visitas comunicarse vía telefónica o en nuestras oficinas en Arturo Illia N° 1057 • Villa Bosch

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 821.952/mes

Necesitas ingresos por $ 3.287.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Libertad

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 94.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Libertad es USD 65.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Libertad: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pte. Mont 3100, Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

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