P Proppies
Ph en venta en Centro · 1 ambiente
Ph en venta
USD 300.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 468,7 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M

Ph en venta en Centro · 1 ambiente

Venta, triplex, san martin centro, de categoria, 5 ambientes

Cochabamba 2400, Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 1 ambiente, 210 m², USD 300.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 270,4% por encima de la mediana del set (USD 81.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.114 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 1.114
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

IMPECABLE DUPLEX DE CATEGORIA, 210 MTS. CUBIERTOS, ADEMAS ENTRADA PARA 2 AUTOS Y GRAN PARQUE CON PILETA Y PARRILLA Y LAVADERO CUBIERTO, LA PLANTA BAJA ESTA COMPUESTA POR GRAN LIVING-COMEDOR CON TOILETTE Y COCINA COMEDOR, EN PRIMER PISO SE ENCUENTRAN 3 DORMITORIOS, TODOS CON AMPLIOS PLACARES, EL PRINCIPAL CON VESTIDOR, BAÑO EN SUITTE Y BALCON, ADEMAS DE OTRO BAÑO COMPLETO Y EN EL 2º PISO GRAN PLAY ROOM PARA USOS MULTIPLES, IMPERDIBLE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.662.447/mes

Necesitas ingresos por $ 10.649.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 91.500
Avisos relevados
68
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 91.500, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cochabamba 2400, Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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