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Oficina en alquiler en Villa Ballester
Oficina en alquiler
ARS 5.000.000
+ ARS 200.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 16,1 M

Oficina en alquiler en Villa Ballester

Alquiler Centro Medico en Villa Ballester

Alvear 2307 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
13
Sup. cubierta
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Ballester, 320 m² cubiertos, ARS 5.000.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Alquiler de 3° Piso de Centro Medico Posibilidad de alquiler Edificio Completo con 12 Consultorios, Ascensor y Equipo de refrigeración y Calefacción Central, en pleno centro de Villa Ballester. Único en su clase por Estado y Calidad de Materiales. Actualmente se encuentra habilitado y funcionando como Centro de Atención Ambulatorio Pediátrico en el Ministerio de salud de la provincia de Buenos Aires con más de 2500 pacientes mensuales y convenios con las obras sociales más importantes. Los Gastos Ordinarios del centro medico estan incluido dentro del valor del alquiler. Edificio de 3 Pisos con Ascensor y sin cochera. Detalle PB: Recepción, Sala de espera y 1 Consultorio, 1 Baño. 1° Piso: 2 Consultorios , Sala de Espera, kitchenette. 2° Piso: Recepción , Sala de Espera, 3 Consultorios + 2 Baños + Centro de Cómputos, Entrada de Personal 3° Piso: Recepción , Sala de Espera, 5 Consultorios + 1 Baño para Discapacitados + Oficina de Administración Todos los consultorios cuentan con Bacha propia para el lavado de manos del profesional El edificio no cuenta con cocheras, Las mismas se pueden alquilar en los alrededores. La propiedad se alquila con la mayor parte del mobiliario , sillas, camillas y negatoscopios de los consultorios- Detalle de los profesionales que actualmente trabajando: 10 pediatras (todos con excelente formación en los Hospitales Garrahan, Gutierrez, Posadas). · Anatomopatóloga pediátrica, formada en Htal Garrahan. Actual médica de planta de Anatomía patológica del Htal Garrahan. · Cardiólogo infantil y ecocardiografista pediátrico, formado en Htal Elizalde (ex Casa Cuna). Actual médico de planta del Hospital Elizalde. · Ecografista pediátrica formada en Htal Garrahan, actual médica de planta del Servicio de Imágenes del Hopital de Niños R. Gutiérrez. · Endocrinóloga infantil, formada en Hospital Garrahan. · Gastroenteróloga infantil formada en el Hospital Garrahan. · Neumólogo infantil formado en Hospital Garrahan. · Neurólogo infantil, formado en Htal Garrahan. Actual médico de planta de Fleni. · Médica nutricionista infantil , formada en Universidad Barceló y Htal R. Gutiérrez. · Oftalmóloga infantil formada en Hospital R. Gutiérrez. · Otorrinolaringólogo infantil y de adultos, formado en Htal Posadas. · Traumatólogo infantil, actual médico de planta del Hospital de Niños de San Justo Dr. Ramón Exeni. · Psicopedagoga · Foniatra · Audiólogas · Neurolingüista · Neuropsicóloga · Servicio de vacunación para niños y adultos. Contáctanos y te acompañamos a Conocerlo! Listos para la Visita!

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 16.050.000
Primer mes
$ 5.000.000
Deposito1mes
$ 5.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 6.050.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 5.000.000
En 3 meses
~$ 5.253.032
En 12 meses
~$ 6.091.584

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 13 dorm en la zona: $ 5.000.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de oficinas en Villa Ballester

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 11.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.6%
Esta propiedad
ARS 15.625/m²+38.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 15.625/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alvear 2307, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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