Oficina en venta en San Andres · 6 ambientes
Oficina en venta
USD 139.000

Oficina en venta en San Andres · 6 ambientes

Oficina en venta a recicliclar 270 m2 más terraza y SUM en San Andrés IDEAL INVERSOR

Marengo al 3400 · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Sup. total
311 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Andres, 311 m² cubiertos, USD 139.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 30/06/2026 (de USD 143.000 a USD 139.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficina corporativa en San Andrés | 3 niveles + SUM con terraza privada Una unidad funcional pensada para empresas que buscan imagen, funcionalidad y espacios diferenciados, en un edificio de muy buena presencia. Desarrollada en tres niveles conectados por ascensor y escaleras, permite organizar el trabajo de forma eficiente y con proyección de crecimiento. Distribución: 1 piso (33 m2): área ideal para archivo o soporte administrativo 2 piso (131 m2): oficina principal con recepción, área operativa y despacho de dirección/presidencia 8 piso: SUM con parrilla + terraza privada (41 m2), perfecto para reuniones, eventos o espacio de distensión Diferenciales clave: Espacios luminosos y bien distribuidos Posibilidad de integrar plantas según necesidad Edificio con excelente imagen corporativa Terraza propia con vista abierta Ubicada en San Andrés, con buenos accesos y entorno comercial en crecimiento. Importante: los renders publicados son ilustrativos y muestran el potencial de adecuación del espacio. Una propuesta integral para empresas que buscan dar un salto en calidad e imagen. Consultanos y coordiná una visita. -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.728/mes

Necesitas ingresos por $ 4.834.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 143.000USD 139.00011 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 143.000 → USD 139.000-2.80%

Ubicacion

Marengo al 3400, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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