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Local en venta en Rodriguez Peña al 3800, Villa Lynch
Local en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rodriguez Peña al 3800, Villa Lynch

Caracteristicas

Sup. cubierta
21 m²

Descripcion

Local en venta – Villa Lynch Excelente oportunidad sobre Av. Rodríguez Peña N°3890, Villa Lynch. Local de 21 m² con un toilette, en una ubicación estratégica, sobre una avenida de importante circulación y con rápido acceso a Av. General Paz, facilitando la conexión con Capital Federal y distintos puntos de la zona. Ideal para comercio, emprendimiento u oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Fomentistas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Spot1 min · 78 m
Minimercado2 min · 145 m
La Victoria · 22 - Rodriguez Peña5 min · 310 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL LIBANO · inicial · privada5 min · 314 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 DOCTORA MARIA MONTESSORI · inicial · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · secundaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta de los Fomentistas7 min · 433 m
Plaza Nuestra Señora del Rosario8 min · 494 m
Plaza de los Abuelos8 min · 515 m
Salud
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 219 m
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico7 min · 447 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico9 min · 555 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de locales en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 931 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Lynch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 931/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña al 3800, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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