venta
USD 115.000
Local comercial · 76m² · 1 Ambiente
Villa Ballester·1 amb · 76 m2·hace 6 dias
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Local en venta en Villa Ballester
USD 380.000
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Local en venta
USD 380.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Villa Ballester
Venta - Local/lote/galpon - Villa Ballester
C 148 MORENO 1701. Entre C 35 chivilcoy · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 593 m²
- Sup. total
- 962 m²
- Estado
- Bueno
Descripcion
Venta de Local estación de servicio, actualmente cerrada, ubicada sobre calle Moreno esquina Chivilcoy en Villa Ballester, apto para cualquier estación de bandera o deposito de logistica, ingreso por dos calles, amplia playa de maniobras con dos islas de surtidores sextuple, dos tanques de 10.000 litros de capacidad cada uno y dos tanques de 20.000 litros de capacidad. espacio de fosa para cambio de aceite, espacio para lavado de autos, deposito, dos baños en parte baja, shop en perfecto estado con sector de cocina.
En entrepiso oficina con baño privado y vista a toda la playa, baño y vestuario con ducha.
Todo en buen estado.
Inmobiliaria Alemana Ver datos .
XINTEL(ALE-ALE- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.427.694/mes
Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Ballester
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.563/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
C 148 MORENO 1701. Entre C 35 chivilcoy, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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