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Local en venta en JOAQUIN V. GONZALEZ 2882, General San Martin
Local en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen JOAQUIN V. GONZALEZ 2882, General San Martin

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
245 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 60% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de JOAQUIN V. GONZALEZ 2882.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 787lo normal · 1.9931.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 506.206
Tamaño normal
185 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN ESQUINA CON LOCAL EN DOS PLANTAS FRENTE A LA ESTACION DE MALAVER ZONIFICACION : COMERCIAL LOCAL .Publicado por Noely Rodriguez Majeric a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JOAQUIN V. GONZALEZ 2882

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Prospero · 65 - Enrique Marengo 35475 min · 309 m
Lo de Luca · 84 - Intendente Casares5 min · 340 m
Carrefour Market5 min · 347 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO FERNANDO J AGUER · primaria · privada1 min · 46 m
ESCUELA RUBEN DARIO · primaria · privada3 min · 168 m
COLEGIO TIERRA DE CRECIMIENTO · primaria · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Rincon1 min · 49 m
Plaza Alem9 min · 598 m
Plaza Argentina12 min · 766 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado2 min · 127 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 207 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado10 min · 617 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOAQUIN V. GONZALEZ 2882, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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