P Proppies
Local en venta en General San Martin
Local en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en General San Martin

Local - San Martin

Avda de Mayo 2200 El Tropezon San Martin · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
254 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA EN BLOCK EXCELENTE ESQUINA COMPUESTA POR DOS LOCALES Y UN PH. UF 01 DE 91,36 UF 02 DE 47.91 UF 03 DE 42,25 vivienda de dos ambientes, living comedor, cocina, baño y patio CMCPSI 5733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Recuerdos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 40 en la zona
Shell Shop2 min · 101 m
Todo por 22 min · 159 m
El Sol · 56 - 1 de Mayo 59016 min · 368 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO LIBERTAD · secundaria · privada9 min · 548 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA · primaria · publica9 min · 549 m
INSTITUTO LIBERTAD · inicial/primaria · privada9 min · 556 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta de los Recuerdos7 min · 446 m
Plaza Bomberos Voluntarios8 min · 503 m
Plaza Villa Libertad11 min · 711 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico6 min · 355 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado14 min · 869 m
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico15 min · 969 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda de Mayo 2200 El Tropezon San Martin, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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