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Local en venta en Bonifacini 1719, General San Martin
Local en venta
USD 96.000
= $ 152,4 M
Cuota UVA desde $ 865.944/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Bonifacini 1719, General San Martin

2 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
76 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 45% menos que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Bonifacini 1719.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.433lo normal · 2.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 174.200
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.170
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local a estrenar en Bonifacini al 1719, pleno centro de San Martín. Dispone de 46m2, toilette de recepción, un prviado de 8.69m2 y otro depósito tipo sótano de 20m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bonifacini 1719

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Maxikiosco · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos2 min · 107 m
Wilman Fruteria & Verduleria2 min · 121 m
Isa · 46 - Abraham Lincoln 35052 min · 143 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 PERITO MORENO · secundaria · publica1 min · 57 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica2 min · 100 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 EMILIO MORELLO · primaria · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Maestro3 min · 160 m
Plaza del Amigo3 min · 171 m
Plaza del Gaucho4 min · 229 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social2 min · 131 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado2 min · 157 m
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 176 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bonifacini 1719, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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