Local en venta en Av. 101 Dr. Ricardo Balbín al 5700, General San Martin

Local en ventaen Av. 101 Dr. Ricardo Balbín al 5700, General San Martin

Caracteristicas

Sup. total
1.081 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 55% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Av. 101 Dr. Ricardo Balbín al 5700.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 463lo normal · 1.0321.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.115.904
Tamaño normal
1116 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE DE 1081,87 M² • IDEAL GALPON, DEPOSITO, ESTACION DE SERVICIO EN SAN MARTIN Descripción del terreno: Se trata de un predio con una superficie propia de 1081,87 m², ubicado en el partido de San Martín, sobre la Ruta Nacional Nro. 8 en la intersección con la Avenida Eva Peron (Ex Avenida de Mayo). El lote es una manzana situada sobre dos avenidas, a pocos metros de Camino de Cintura. Su característica principal es la prolongada exposición del frente sobre la ya mencionada Ruta Nacional Nro. 8, y debido al retiro ocasionado por la gran vereda, la perspectiva que expone a la vista es mucho mayor a las dimensiones propia del predio. Estos aspectos (gran frente, extensa vereda aprovechable y frente sobre Ruta 8), hacen de esta propiedad un sitio sumamente interesante para instalar una Estación de Servicios y expendido de combustible, galpón, deposito, centro de distribución entre otros. ¡¡ SE ACEPTAN METROS EN PARTE DE PAGO • CONSULTAR !! 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 101 Dr. Ricardo Balbín al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Gulf Store5 min · 316 m
Pollos Que Rico10 min · 613 m
Pura Carne10 min · 648 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 INGENIERO JORGE NEWBERY · primaria · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 · secundaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Niños8 min · 544 m
Plaza Soberania Nacional9 min · 599 m
Plaza Barrio Parque San Martin12 min · 750 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado11 min · 693 m
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico12 min · 785 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 101 Dr. Ricardo Balbín al 5700, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 500.000
Local en venta
WhatsApp