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Local en venta en General San Martin
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en General San Martin

Exclusivo Local en El Centro de San Martin

Pellegrini 1919, B1650 San Martín, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina. · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
223 m²
Sup. total
196 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 33% menos que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini 1919, B1650 San Martín, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina..

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.121lo normal · 1.6763.019

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 373.801
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.320
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la la calle Pellegrini esquina Moreno, compuesto de 2 plantas. Planta baja de 142 m2, entrepiso de 54 m2, cuenta con 2 cocheras. Toma menor valor en parte de pago. Actualmente con renta. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1650

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
Granja NyC · 48 - Moreno 38391 min · 50 m
La Buena Semilla · 48 - Moreno 38291 min · 57 m
La Rinconada · 48 - Moreno 38251 min · 60 m
Educacion · 55 en la zona
LICEO SUPERIOR DE CULTURA INGLESA · superior · privada2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin3 min · 170 m
Plaza Kennedy6 min · 367 m
Plaza Ucrania7 min · 430 m
Salud · 22 en la zona
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros2 min · 154 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico3 min · 182 m
NUTRIESENCIA · centro de salud · privado3 min · 207 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini 1919, B1650 San Martín, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina., General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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