Local en venta en Bartolomé Mitre al 3447, General San Martin

Local en ventaen Bartolomé Mitre al 3447, General San Martin

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
170 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 28% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Mitre al 3447.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 932lo normal · 1.2862.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 207.050
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.122
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡VENTA! LOCAL COMERCIAL EN EXCELENTE UBICACIÓN – CENTRO DE SAN MARTÍN EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN CON RENTABILIDAD ASEGURADA O DESARROLLO COMERCIAL, EN UNA DE LAS ZONAS MÁS CÉNTRICAS Y ACTIVAS DE SAN MARTÍN. EL LOCAL CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 170 M², DE LOS CUALES 161 M² SON CUBIERTOS Y 9 M² DESCUBIERTOS, OFRECIENDO AMPLIAS DIMENSIONES Y UNA SUPERFICIE FUNCIONAL PARA DIVERSOS RUBROS COMERCIALES. SU UBICACIÓN ES UNO DE SUS PRINCIPALES ATRIBUTOS: SE ENCUENTRA EN UN SECTOR DE ALTO MOVIMIENTO, CON IMPORTANTE ACTIVIDAD COMERCIAL, GRAN CIRCULACIÓN PEATONAL , VEHICULAR Y EXCELENTE CONECTIVIDAD. SE UBICA MUY PRÓXIMO A LA PLAZA DE SAN MARTÍN, LA MUNICIPALIDAD Y LOS PRINCIPALES POLOS GASTRONÓMICOS DE LA ZONA, EN UN ENTORNO CONSOLIDADO Y DE GRAN DINÁMICA DURANTE TODO EL DÍA. EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN, PERMITIENDO SU APROVECHAMIENTO INMEDIATO Y ADAPTACIÓN A DISTINTAS ACTIVIDADES COMERCIALES. POR SU SUPERFICIE, UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO COMERCIAL, REPRESENTA UNA PROPUESTA MUY INTERESANTE PARA QUIENES BUSCAN INVERTIR Y GENERAR UNA RENTABILIDAD INMEDIATA O INSTALAR UN NEGOCIO Y DESARROLLAR UNA ACTIVIDAD COMERCIAL. ¡ NO DUDES EN CONSULTARNOS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bartolomé Mitre al 3447

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
Super de Barrio2 min · 137 m
La Primavera · 79 - 25 de Mayo 20533 min · 196 m
2027 · 79 - 25 de Mayo 20273 min · 206 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica2 min · 135 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica5 min · 310 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 SOLDADOS CONSCRIPTOS DE MALVINAS · adultos · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Amigo6 min · 391 m
Plaza San Martin6 min · 409 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22458 min · 496 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado1 min · 19 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado4 min · 238 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado4 min · 285 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolomé Mitre al 3447, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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