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Local en venta en Gutiérrez al 2200, General San Martin
Local en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Gutiérrez al 2200, General San Martin

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 36% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Gutiérrez al 2200.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 7801.712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 156.000
Tamaño normal
225 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA MAIPÚ Amplio Local de 10 x 20 mts. , con Baño. Es en PH, Planta Baja con entrada independiente. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gutiérrez al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Almafuerte) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 26 en la zona
Luna · 51 - Santa Marta3 min · 176 m
Supermercado Ale · Diagonal Saenz Peña9 min · 555 m
La Armonia · Diagonal Saenz Peña9 min · 571 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada10 min · 612 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada10 min · 643 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica10 min · 647 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Boulevard Almafuerte8 min · 490 m
Plaza Las Heras9 min · 552 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 224512 min · 765 m
Salud
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado10 min · 631 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico12 min · 777 m
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado13 min · 839 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gutiérrez al 2200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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